Для багатоквартирного будинку критичні чотири речі: ІТП і насоси (без них немає тепла й води на верхніх поверхах), освітлення сходових кліток, домофон та інтернет-вузол і укриття. Разом це зазвичай 6–12 кВт і 15–30 кВт·год батареї — тобто система, яка коштує будинку в рази менше, ніж здається на перших зборах.
Ліфт рахується окремо. Його пусковий струм у 3–5 разів вищий за номінал, тому інвертор доводиться брати із запасом, який більшу частину часу простоює. Розумний шлях — зробити першу чергу без ліфта, а його підключити окремим модулем, коли на це буде бюджет.
Зміст сторінки
Що в будинку справді критичне
Перше засідання правління зазвичай починається зі слів «нам потрібен генератор на весь будинок». Через тиждень з'ясовується, що це мільйони. Далі проєкт помирає. Правильний шлях інший: розділити навантаження за пріоритетами й побачити, що найважливіше коштує найменше.
| Черга | Навантаження | Потужність | Що дає мешканцям |
|---|---|---|---|
| 1 | ІТП, циркуляційні насоси, насоси підкачки | 3–8 кВт | Тепло й вода на верхніх поверхах |
| 1 | Освітлення сходових кліток і входів | 0,5–2 кВт | Безпечний рух будинком |
| 1 | Домофон, інтернет-вузол, відеонагляд | 0,3–1 кВт | Зв'язок і доступ у під'їзд |
| 1 | Укриття: світло, розетки, вентиляція | 0,5–2 кВт | Придатне для перебування приміщення |
| 2 | Ліфт (один із групи) | 5–15 кВт із пуском | Доступність верхніх поверхів |
| 3 | Сонячні панелі на даху | 10–30 кВт | Зменшення рахунку за спільне споживання |
Скільки це коштує будинку і кожній квартирі
Головна цифра для зборів — не потужність системи, а внесок на квартиру. Порахуйте орієнтир до того, як замовляти кошторис: це економить місяць обговорень.
Скільки це коштує будинку
Головне питання зборів співвласників звучить просто: «скільки з квартири». Порахуйте орієнтир до того, як замовляти проєкт.
Базовий сценарій без ліфтів. Насоси, освітлення МЗК, домофон, інтернет-вузол і укриття — це той мінімум, який змінює життя в будинку найбільше на вкладену гривню. Орієнтовний внесок на квартиру — 0 грн одноразово.
З ліфтом розрахунок інший. Ліфт дає короткий, але дуже високий пусковий струм, тож інвертор доводиться брати із запасом, який більшу частину часу простоює. Часто розумніше зробити перший етап без ліфта, а його підключити окремим модулем пізніше. Орієнтовний внесок на квартиру — 0 грн одноразово.
Оцінка бюджету дуже приблизна: близько 11 000 грн за кВт силової частини і 17 000 грн за кВт·год літієвої батареї, без щитової частини й кабелю. Для рішення зборів потрібен кошторис під конкретний будинок.
Реальний кошторис залежить від стану щитової, довжини кабельних трас, наявності місця під обладнання й того, чи треба розділяти лінії. У старому будинку щитова частина може коштувати стільки ж, скільки силове обладнання.
Ліфт: чому його виносять в окрему чергу
Ліфтовий привід у момент рушання бере в 3–5 разів більше номіналу. Ліфт на 7 кВт вимагає від системи 25–35 кВт короткочасно. Інвертор, здатний це витримати, коштує як уся перша черга — і 95 % часу простоює.
- перевіряється тип приводу: сучасні частотні стартують значно м'якше за релейні;
- оцінюється, чи можна обмежити резерв одним ліфтом із групи;
- узгоджується сценарій: повноцінна робота чи довезення до найближчого поверху;
- враховуються вимоги безпеки й обслуговуюча організація ліфта;
- перевіряється, чи витримає щитова додаткові струми.
Часто достатньо режиму «евакуаційного довезення»: при зникненні світла ліфт доїжджає до найближчого поверху, відчиняє двері й зупиняється. Це потребує в рази меншої потужності, ніж повноцінна робота, і знімає головний страх мешканців — застрягти між поверхами.
Етапи замість одного великого проєкту
- Етап 1: критичні лінії. Насоси, ІТП, освітлення МЗК, домофон, інтернет, укриття. Найбільша користь на вкладену гривню. Тут же закладається місце під розширення.
- Етап 2: більше годин. Додаються батарейні модулі. Силова частина вже стоїть, тож ці гроші йдуть виключно в автономію.
- Етап 3: генерація. Сонячні панелі на даху працюють на спільне споживання — насоси й освітлення МЗК споживають саме вдень.
- Етап 4: ліфт. Підключається окремим модулем, коли є бюджет і погоджений сценарій роботи.
Етапність важлива не лише фінансово. Вона знімає головний ризик колективних проєктів: після першого етапу мешканці бачать результат, і наступні збори проходять значно легше.
Гранти і програми підтримки 2026
Для ОСББ у 2026 році діють програми, які покривають істотну частину вартості обладнання. Умови змінюються, тому перед подачею перевіряйте актуальну редакцію на порталі Дія — але загальна картина така:
| Програма | Що покриває | Орієнтир |
|---|---|---|
| СвітлоDIM | Сонячні панелі, акумулятори, інвертори, генератори для автономного живлення | до 70 % вартості для ОСББ і ЖБК |
| ГрінДІМ | Проєкти енергонезалежності будинку | до 2 млн грн на будинок |
| Місцеві програми | Співфінансування з міського бюджету | залежить від громади |
За досвідом перших учасників шлях від рішення зборів до підписання договору з фондом займає три-шість місяців. Тому подавати документи варто навесні, а не в жовтні, коли вже холодно.
Протокол зборів співвласників із конкретним рішенням, кошторис від постачальника, документи на будинок і призначеного балансоутримувача системи. Без останнього пункту проєкт зависає: обладнання нікому формально не належить.
Технічні питання, які треба закрити до кошторису
- Стан щитової. У будинках 70–80-х років ввідні пристрої часто в стані, коли підключати до них щось нове небезпечно;
- Розділення ліній. Освітлення МЗК і насоси мають бути на окремих групах, інакше резервувати доведеться все підряд;
- Місце під обладнання. Провітрюване приміщення з доступом для сервісу і без ризику затоплення. Підвал підходить не завжди;
- Облік. Спільне споживання має бути видно окремо, інакше неможливо оцінити ефект від сонячних панелей;
- Пускові струми насосів. Плавний пуск або частотник часто дешевший за більший інвертор;
- Охорона й доступ. Обладнання в спільному приміщенні потребує замка й відповідальної особи.
Три помилки колективних проєктів
01Обіцяти «світло в квартирах»
Резерв ОСББ живить спільне майно, а не розетки в квартирах. Якщо це не проговорити на перших зборах, розчарування гарантоване, і другого етапу не буде.
02Починати з ліфта
Найдорожча частина проєкту з найменшою користю на гривню. Насоси, світло і зв'язок змінюють життя будинку значно сильніше.
03Проєкт без балансоутримувача
Обладнання, яке формально нікому не належить, ніхто не обслуговує. Через два роки система стоїть із мертвими батареями.
Обладнання в каталозі для цього рішення
Для цієї задачі варто дивитися не окрему коробку, а сумісний комплект: інвертор, АКБ, сонячні панелі, захист, кабелі, моніторинг і резервні лінії.
Перевірені позиції під це рішення
Гібридний інвертор 50 кВт для ОСББ і комерції
Solis S6 50 кВтАльтернатива Deye у форматі HV, 3 фази, 4 MPPT
Dyness Stack 5,12 кВт·годМодульна батарея під насоси, ІТП і освітлення МЗК
Категорія каталогу
Інвертори гібридніКатегорія каталогу
КомплектуючіКатегорія каталогу
DC/AC захист і автоматикаКатегорія каталогу
DeyeБренд обладнання
SungrowБренд обладнання
Victron EnergyБренд обладнання
PylontechБренд обладнання
DynessБренд обладнання
DelongБренд обладнання
ABBБренд обладнання
Часті запитання
Чи буде світло в квартирах?
Чи можна резервувати ліфт?
Скільки коштує система для будинку на 108 квартир?
Які гранти доступні ОСББ у 2026 році?
Скільки часу займає отримання гранту?
Чи окупаються сонячні панелі на даху ОСББ?
Хто обслуговує систему після монтажу?
Де ставити обладнання?
Чи потрібен дозвіл на сонячні панелі на даху будинку?
Що робити, якщо частина мешканців проти?
Чи можна поставити генератор замість батарей?
Скільки годин протримає система?
Звідки цифри на цій сторінці
Розрахунки й нормативні згадки спираються на відкриті джерела — ось вони. Перевіряємо перед кожним оновленням сторінки, бо в українській енергетиці цифри змінюються швидше за тексти на сайтах.
- Економічна правда: сценарії зими 2026/2027 — базовий сценарій Укренерго передбачає 8–14 годин відключень на добу.
- Гранти на сонячні панелі 2026: до 2 млн грн для ОСББ — умови програм СвітлоDIM і ГрінДІМ, порядок подання.
- Спрощення дозвільних процедур для СЕС на дахах і фасадах — установки до 30 кВт не потребують дозвільних документів на будівельні роботи.